Guida gratuita · Pre-acquisto

10 cose da
controllare
prima di firmare.

Una guida pratica, scritta da un architetto romano, con i punti tecnici da verificare prima di accettare una proposta d'acquisto. Per non scoprire i problemi dopo aver versato la caparra.

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Dentro la guida

Cosa controlla un architetto
prima di farti firmare.

Dieci punti tecnici. Per ognuno: cosa guardare, il segnale di allarme che la maggior parte delle persone non vede, e quanto può costare se ignorato. Niente fuffa, solo le cose che faccio io in ogni sopralluogo.

01
Conformità catastale
Le tre difformità più frequenti tra planimetria depositata e stato reale dell'immobile — quelle che bloccano la perizia bancaria anche dopo il compromesso.
02
Certificazioni pre-firma
La lista minima dei documenti da farsi consegnare prima del preliminare: storia urbanistica, APE, conformità impianti, regolamento condominiale.
03
Struttura, pareti, pavimenti
Umidità, crepe, muffa: quando sono cosmetiche e quando rivelano un problema strutturale. La regola: una crepa sola non dice niente, tre crepe coerenti dicono tutto.
04
Impianto elettrico
I tre errori che a Roma vedo in quasi ogni sopralluogo, e perché spesso comportano il rifacimento completo dell'impianto alla prima ristrutturazione.
05
Impianto idraulico
Tre segnali visibili che dicono "qui ci sono guai" prima ancora di aprire un sanitario. Da rilevare in cinque minuti durante il sopralluogo.
06
Riscaldamento
Autonomo o centralizzato: cosa cambia davvero nel quotidiano e soprattutto quando vorrai ristrutturare. Età della caldaia, libretto, ultimo bollino blu.
07
Infissi e serramenti
Il punto su cui i venditori "abbelliscono" più spesso. Cosa controllare su vetri, telaio, guarnizioni — e perché un infisso vecchio pesa silenziosamente in bolletta.
08
Cucina e bagno
Bagno: la disposizione vale più dei sanitari. Cucina: gli attacchi a parete contano più del piano cottura. I "punti deboli" tipici di scarichi e ventilazione.
09
Roma per zona ed epoca
Edifici storici vs nuove costruzioni: due famiglie con problemi e potenzialità opposte. Quale conviene scegliere in base al tipo di intervento che hai in mente.
10
Il vero costo e quando dire NO
La percentuale di "spese non viste" che pesano sul prezzo finale, e l'unico red flag giuridico che mi fa dire al cliente "fermati": il vicolo cieco urbanistico.

Perché te la regalo

L'agente immobiliare lavora per il venditore.
Io lavoro per chi compra.

Ogni mese ricevo richieste di consulenza dopo che la proposta è già stata firmata. Spesso troppo tardi: il compromesso è vincolante, la caparra è versata, i difetti tecnici scoperti dopo diventano un costo che il compratore si porta in casa per anni.

Questa guida è il mio tentativo di intercettare quel momento prima. Se dopo averla letta vuoi una valutazione personalizzata, mi trovi nel pacchetto Check-Up Pre-Acquisto. Se invece ti basta la guida per evitare gli errori più comuni, tanto meglio: significa che ha funzionato.

— Simone Zaganelli, architetto a Roma