Servizi per Privati · Roma
Ti accompagno in tutto il percorso: dal primo dubbio alla consegna del cantiere — anche se una casa non l'hai ancora trovata.
Il metodo
Ogni storia con un immobile segue la stessa logica: prima ci si orienta, poi si sceglie, poi si progetta. Ho strutturato i miei servizi esattamente così — ed entri al gradino che ti serve.
Se sei all'inizio, una call mette in fila le idee. Poi ti aiuto a capire se quell'appartamento vale quello che chiedono — e quanto costerà davvero trasformarlo. E prima del cantiere, ti mostro come diventerà casa tua.
Call di Orientamento
Trenta-quaranta minuti in videochiamata per capire se comprare, ristrutturare o aspettare. Anche se l'immobile non ce l'hai ancora.
Check-Up Tecnico Pre-Acquisto
Analizzo l'immobile con te prima che tu firmi qualsiasi proposta. Ti dico cosa c'è che non va e quanto costerà sistemarlo.
Visione Futura — anche a distanza
Progetto il tuo spazio e lo visualizzo in 3D fotorealistico. Vedi materiali, luci e arredi prima che inizi il cantiere. Se non sei a Roma, il percorso si fa online.
Pratica Edilizia & Direzione Lavori
Gestisco burocrazia, imprese e cantiere. Un unico interlocutore dalla firma al trasloco.
I servizi
Un servizio per ogni gradino del percorso: da quando l'idea è solo un dubbio a quando vuoi vedere casa tua prima di costruirla.
Fase 00 · Orientamento
Stai valutando se comprare o ristrutturare, vuoi un secondo parere, o non sai da dove cominciare — e l'immobile magari non ce l'hai ancora. Una videochiamata di 30–40 minuti mette in fila le cose.
90 € · Nessun disegno tecnico richiesto: bastano il racconto e, se le hai, foto o planimetria
Fase 01 · Acquisto
L'acquisto di una casa è una decisione che pesa su anni di vita e patrimonio. Prima di firmare una proposta vincolante, ci sono tre cose che l'annuncio non ti dice mai.
Sopralluogo Smart
Decisione rapida — 60 minuti in loco
Check-Up + Report
Sicurezza totale & negoziazione
Fase 02 · Progetto
La maggior parte degli errori in una ristrutturazione nasce da una frase: "Non me lo immaginavo così." Le planimetrie in bianco e nero sono strumenti tecnici, non emotivi. Non ti dicono se gli spazi saranno luminosi o se ti sentirai a casa.
Il pacchetto Visione Futura serve a eliminare il rischio: progettiamo, visualizziamo in 3D fotorealistico e stimiamo i costi prima di firmare qualsiasi contratto con l'impresa.
Consegna in 7–10 giorni lavorativi · 50% all'incarico, 50% alla consegna
Fase 02 · Progetto a distanza
Se sei fuori Roma, o vuoi un impegno più leggero del cantiere completo, il percorso di progetto si fa a distanza: stesso metodo, revisioni in videochiamata.
Per ambiente singolo o casa completa · Non comprende la direzione dei lavori in cantiere
Visione Futura · Progetto reale
Un appartamento a Roma. Trascina ogni immagine per vedere com'era prima e com'è diventato dopo il progetto.
Lavori completati
Appartamenti ristrutturati a Roma. Il prima è sui miei profili — seguimi su Instagram per vedere l'intero percorso.
Cantiere 01 · Appartamento Roma · Torraccia
Cantiere 02 · Appartamento Roma · Pigneto
Cantiere 03 · Appartamento Roma · In arrivo
Il cantiere è stato consegnato. Le foto del progetto completato saranno pubblicate nelle prossime settimane.
FAQ
L'agente immobiliare sarà d'accordo se porto un tecnico?
Sì. Gli agenti seri apprezzano l'intervento di un tecnico perché elimina i dubbi del cliente e accelera la decisione. Avvisali prima: "Verrò alla seconda visita con il mio architetto di fiducia."
Il Check-Up include la verifica urbanistica al Comune?
No. L'Accesso agli Atti al Comune di Roma richiede circa 30 giorni. Il Check-Up serve per decidere se fare una proposta. La verifica urbanistica si fa dopo l'accettazione, con una clausola "salvo buon esito tecnico".
Posso chiedere modifiche al progetto Visione Futura?
Sì. Nella fase di layout lavoriamo insieme finché la distribuzione non ti convince. Sui render fotorealistici, modifiche sostanziali rispetto al brief iniziale vengono quotate a parte.
La stima dei costi è vincolante?
No, è una stima parametrica basata sulla mia esperienza nei cantieri romani. Serve per capire l'ordine di grandezza. Il Computo Metrico definitivo si fa dopo, quando si entra nella fase di cantiere.
Come si prenota il Check-Up?
Inviami il link dell'annuncio e la data della visita concordata con l'agenzia.
Non ho ancora trovato casa: è presto per parlarti?
No, è il momento migliore. La call di orientamento serve esattamente a questo: capire se comprare, ristrutturare o aspettare — prima di innamorarti di un annuncio.
Non vivo a Roma: possiamo lavorare insieme?
Sì, con la consulenza online: layout, render e revisioni in videochiamata. Restano fuori solo pratica edilizia e direzione lavori, che richiedono la presenza in cantiere.
Operi solo a Roma?
Per cantiere e sopralluoghi sì: il Check-Up vale su Roma entro il G.R.A., fuori raccordo il rimborso spese è da concordare. Per il solo progetto c'è la consulenza online, ovunque tu sia.
Iniziamo
Ogni collaborazione parte da una conversazione. Raccontami la tua situazione.
Scrivimi